来路不正确 啥意思

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就在上个月，美国前总统克林顿在出席《财经》年会2014发表演讲时称，希望中国经济发展不要走美国老路，不要重蹈美国覆辙。这样的话语出现在当前，显然具备一定的警戒意义。实际上，有关房地产泡沫破灭问题，不管是美国也好，日本也罢，房地产行业的发展，始终不能以挤压和牺牲一国实体经济的发展空间为代价。对于那场因房地产泡沫所触发的金融危机，我们尤其要从中清醒地认识到自身可能存在的问题。
在本书的作者托马斯·索维尔看来，除了政府对土地限制开发后陆续出现的疯狂性暴涨和房地产问题的隐现，美联储货币政策的失误、金融创新的泛滥、评级机构的操作，也都为房地产资产泡沫的形成甚至于破碎起到一定的作用。过去，人们能就其中的某一点来解释美国房地产泡沫形成的成因已实属不易，可在本书中，作者不仅能够围绕某个观点阐明危机的成因，更为可贵的是，他还能够把危机背后的幕后操作者给“揪”出来。






当越来越多的批评焦点仍然把美国房地产泡沫的成因集中放在次级房贷危机上，美国着名经济学家、奥地利经济学派的代表人物之一托马斯·索维尔，在其最新出版的《房地产的繁荣与萧条》一书中，以他自由主义经济学理论的基本观点和视角，为我们揭示出这场危机的真正成因是源于政府干预的结果。为了更为形象地表达这一判断，在本书的第一章开头，作者首先为我们厘清了各级政府和组织在房地产开发过程中所扮演的角色。不过，鉴于房地产市场本身的复杂因素，在其后的分析中，作者旋即把问题抛向利率、首付款等方面。但总体而言，其分析始终是围绕着房地产成本核算而进行。这种通过详实数据的对比及新闻评论的引述，来为读者揭露出美国房地产区域性不均衡的发展的手法，远比那种单纯地论述要更为生动形象。
如果说，本书的第一、二章还只是用经济学、**学的原理解释房地产兴衰的成因，那么在接下来的各个章节中，作者则更倾向于把美国各届政府对地产的调控干预视为这场房危机形成的重要推手。通过第三章开头对于美国斯坦福大学胡佛研究所研究员彼得·史威泽那句“那些发起这场经济危机的人，正是缔造这场危机的受益者”的引用，不难看出，作者眼中政府这只“看得见的手”，恰恰在这场美国历史上规模最大的“第四次房地产危机”中充当了更为复杂的角色。 第四、五章节都是通过回顾百年以来美国历届政府针对房地产调控的政策得失。而在这么重要的篇章当中，作者却通过“失业率在战后得以下降”的现实，着重批判了罗斯福“新政”中行政手段对于经济干预的局限性。这样的观点表达，尽管看似与本书所要讨论的房地产兴衰没有关系，但联系到此前作者对于克林顿政府后期推行的“居者有其屋”政策及加州“土地限制”开发的分析等来看，这显然是作者有意想把政府干预经济学市场秩序的破坏的讨论引向纵深。 就中国而言，至今依然面临着与美国同样的房地产市场调整压力，但有所不同的是，中国房地产行业更多地承担各个地方政府经济发展与城市化进程中的重要角色。也因此，在各级政府调控与增长之间，始终面临艰难取舍的尴尬现象，这也就不难解释为何中国历次楼市调控始终被认为是收效甚微。不过，中国毕竟是一个有着与美国截然不同政体和国情的新型大国。就目前而言，房地产业在中国还有更为复杂的一面。正因如此，尽管市场经济条件下的房地产具有资本属性，但这不能湮灭它具有民生属性的天然联系。考虑到中国在经济转轨进程中面临着如何在经济快速增长的严峻挑战以及复杂的国情。所以，本书的作者对于政府在经济政策所作出的行政干预的全盘否定，是否适用于中国，显然还有商榷的空间。这当然是我们在阅读本书时所应注意到的地方。
来路不正确 是 啥意思
在过去近十年的时间里，房地产业的繁荣与萧条一直伴随着美国经济的发展。至少在可预见的环境中，尽管2008年那场次贷危机的灾难已经过去，但其背后所能提供给我们的借鉴及启示，都远远大于危机本身所带来的恐惧。如今，再次对美国房地产市场泡沫破裂的历史性回顾，不仅是在此次危机的基础之上寻求更多的经验教训，而且也是给目前可能存在房地产问题的国家，提供政策上的建议。
作者认为，爆发于2008年的美国次贷危机，其最大的特点在于呈现出区域分化明显、冷热不均的格局。而这一因素的形成，很大程度上归咎于土地价格的影响。为此，作者通过加利福尼亚州70年代房价暴涨的事实，批判了以“房屋限制令”为代表的行政手段对于土地市场的过度干预，并且通过数据列举，强化了市场机制在房地产调控过程中的重要性。而这样的论述，更容易让读者感受到，不管何时何地制定什么样的政策，一旦脱离了市场机制，最终都会受到来自市场方面的报复性反弹。