第一调查网：房地产“崩盘论”再现江湖

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调查说明：

去年年初，一份“房地产崩盘时间表”在网上疯传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，并与中国2005年-2008年房地产市场走势进行了对比，两者颇为相似，作者最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。此文一时间引起了轩然大波，上至业内专家，下至平民百姓皆有所波及。业内人士纷纷出来辟谣：两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，中国不会重蹈日本覆辙。潘石屹更是指出“房地产崩盘时间表”是幼稚的。

转眼间，2011年已过一半，中国房地产却无任何崩盘迹象，谣言不攻自破。然而时隔一年多，在“房地产崩盘时间表”事件平息一年多之后，部分专家再次发表“崩盘论”、“泡沫破裂论”、“拐点论”，让人不禁回想起一年前的“崩盘时间表”。

经济学家谢国忠日前在财新《新世纪》杂志发文表示：美息升到5%，美元就掉头升值，中国的外资就开始撤离，楼市开始崩盘。他在文章中指出，房地产正在以惊人的速度耗尽着宝贵的土地资源，这样的变化已导致中国城市化与现代化进程发生着永久性变迁。2010年以来，中国房地产高速发展的趋势已全盘反转。在信贷泡沫过去的一年中，房地产价格已涨到无以复加的程度。

网友“疯言疯雨”针对谢国忠的观点评论说：“几年内美息也不会升到5%。不过，我的看法是当人民币对美元升到6之上时(比如说5.9之类)，国内的外资就会开始套现离场了，这时候，中国楼市就一定崩盘了。这个事情也就1-2年内出现。”

世联怡高房地产顾问机构总经理朱江做客新浪乐居“微访谈”栏目时强调：济南房价是真实价值反映，刚性强，无泡沫。阳光100副总经理陶晓智也认为济南是个以刚需为主的城市。山东科学院战略研究所教授吕兆毅则持截然相反的意见，他在做客新浪乐居“地产下午茶”栏目时发表观点：济南房价存在泡沫，房价下降40%才算合理。吕兆毅指出，2009年房价上涨25%，2010年上涨15%，并且银行压力测试表示，房价下降30%对银行都是没有威胁的。目前我国的房价是美国的三倍，是瑞典的四倍，作为一个发展中国家，这是不合理的，这个泡沫迟早是要破的。

在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果，“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。有经济学者把中国经济形容为骑在自行车上的大象：只要还在前进就没有问题，但一旦减速后果就不堪设想。经济学家巴曙松表示，目前的数据，确认了中国已经越过刘易斯拐点，这是大拐点即将到来的标志，是趋势性的改变。观点地产网撰文评述：就像日本、香港，和这些曾经创造过房地产经济繁荣的国家与地区一样，中国房地产繁华的尽头可能就在眼前……

楼市，这个关乎百姓民生的话题，这个街头巷尾热议的话题，这个充满无数困惑的话题，永远有永不休止的猜测与争论。中国房地产会不会崩盘，楼市有没有泡沫，泡沫会不会破裂，谁能说得清道得明呢?

来源：第一调查网

参与调查：http://www.1diaocha.com/Survey/SurveyDetail_kj_36009222738993.html