验房不慎成千古恨

自扰***

  临近春节，各大楼盘也争相在年前交房。购房者经过漫长的等待，终于可以一睹房子的真容，激动的心情自然是无以言表的。可是在激动之余，还请冷静下来，毕竟交房前验房才是至关重要的，这将会影响到你今后几十年的生活质量，下面小编就来给大家几招的验房攻略，希望验房时可以帮到。http://www.tjrunju.com

一、验房程序
收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)

二、毛坯房验房注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.对门和窗的安装质量及配件进行检验;

7.对各个房间以及阳台、厕所、厨房等进行渗漏试验;

8.用试电笔进行电路绝缘、接地检测;

9.对排水系统的安装进行质量检验;

10.其它细部结构的检测。